关于住房公积金管理有关具体问题的规定
2015-12-23 14:09:48   来源:    点击:

一、关于公积金提取问题 

    (一)职工或其直系亲属(即指配偶、子女、父母,以下简称直系亲属)购买自住住房付清购房价款,在签订购房合同一年内或办理房屋权证一年内,职工或其直系亲属可以凭有效证明材料提取一次,提取总额不得超过购房实际支出额度。

(二)职工或其配偶建造、翻建、大修自住住房,职工本人及其配偶在一年内,可以凭有效证明材料,一次或者分次提取,夫妻双方累计提取总额不能超过实际发生的支出。    

(三)职工与单位解除劳动关系满两年未再就业的,可提取职工公积金账户内的本息余额,同时注销个人公积金账户。

二、住房公积金个人贷款问题

(一)个人贷款期限 

1.最长贷款期限不超过现行规定的30年(配偶参贷的,贷款期限以借款人可贷期限为准),且借款人年龄加贷款期限不超过法定退休年龄后10年(男70岁,女65岁);

2.二手房最长贷款期限不超过现行规定的25年,其中砖混结构的成套二手房贷款期限最长20年。

(二)可贷额度

公积金个贷中住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25

(三)最高限额

1.公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80﹪(二手房为70﹪),其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元,参贷后夫妻双方不超过个人最高限额的1.5倍(60万元)。

2.最高限额同时应符合以下规定:

房屋建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付比例不低于20﹪(含);

房屋建筑面积在90-144平方米(含)的,贷款首付比例不低于30﹪(含);

房屋建筑面积超过144平方米的,贷款首付比例不低于40﹪(含);

(四)二手房最高限额

公积金二手房贷款最高贷款成数为所购二手房评估价值和成交额二者中较低的70﹪,其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元,参贷后不超过个人最高限额的1.5倍(60万元)。

二手房最高限额在符合面积规定的同时应符合以下规定:

房屋建成年限在5年(含)以内的,贷款首付比例不低于30﹪(含);

房屋建成年限在5-10年(含)的,贷款首付比例不低于40﹪(含);

房屋建成年限在10-15年(含)的,贷款首付比例不低于50﹪(含)。

(五)办理方式

      1.在楼盘办理(通过售房单位和银行代办)

      2.在公积金管理中心或承办网点办理

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